敷地権(しきちけん)

敷地権は、区分所有建物(マンション)の専有部分と土地を一体で扱うための登記上の仕組みである。マンションの権利関係を読むうえで中心となる概念である。

敷地権とは

敷地権とは、区分所有建物において、専有部分と一体化された敷地利用権(所有権や地上権など)を指す。区分所有法に基づき、専有部分と敷地利用権を分離して処分できないものとして登記された場合、その敷地利用権を「敷地権」という。敷地権が登記されると、専有部分の登記に敷地権の表示がなされ、土地・建物が一体として扱われる。

仕組み・背景

敷地権の制度は、専有部分と敷地利用権の権利関係が分離して混乱することを防ぐために設けられている。敷地権が設定されると、専有部分のみ、あるいは敷地のみを単独で売買・担保設定することは原則できなくなる。登記上も、専有部分の登記簿に敷地権の種類と割合が記載され、土地の登記簿には敷地権である旨が記録される。

実務での使われ方・調べ方

敷地権はマンションの登記簿で確認する。実務では次を押さえる。

• 専有部分の登記に敷地権の表示があるかを確認する
• 敷地権の種類(所有権・地上権など)と割合を確認する
• 敷地権化されていない旧法マンションの権利関係に注意する

関連用語

• 区分所有
• 区分建物
• 登記簿
• 不動産登記

よくある質問

敷地権だけを売却できますか

原則としてできない。敷地権は専有部分と一体化されており、分離して処分できないように登記されているため、専有部分と一体で取引される。

敷地権の登記がないマンションもありますか

古いマンションでは敷地権化されておらず、土地の共有持分が別個に登記されている場合がある。その場合は権利関係を個別に確認する必要がある。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、区分所有建物の登記情報を効率的に取得・整理できる。マンションの敷地権・権利関係の確認を効率化したい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。