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調査・業務改善

登記簿・公図・地積測量図の読み解き、重要事項説明書の作成、用途地域・建蔽率・容積率の確認まで、不動産調査と書類取得業務の標準フローと効率化のヒントを実務目線で整理します。

記事(13)

2026/06/23ハウツー
心理的瑕疵と「人の死の告知に関するガイドライン」 — 実務での判断基準
国土交通省が2021年10月に公表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の内容を整理し、告知が必要なケース・不要なケースの判断基準と調査実務を解説します。
2026/06/12用語解説
建築計画概要書とは — 記載内容・取得方法・Web閲覧対応の現在地まで完全ガイド
建築計画概要書は、建築確認の内容を誰でも閲覧できる公開書類です。3面構成の記載内容、特定行政庁での閲覧・写し交付の手順と手数料、東京都・横浜市・京都市などで進む電子閲覧の現在地、1971年以前の建物に存在しない理由まで、公的ソースベースで解説します。
2026/06/12用語解説
台帳記載事項証明書とは — 検査済証の代わりになる?取得方法・オンライン申請対応まで解説
確認済証・検査済証を紛失しても、交付の事実は台帳記載事項証明書で公的に証明できます。証明される内容、建築計画概要書との使い分け、手数料と取得手順、オンライン申請に対応する自治体の現在地まで、公的ソースベースで解説します。
2026/06/11ハウツー
下水道台帳の見方と取得方法 — 前面道路の本管・公共桝を確認する調査実務
下水道台帳は、前面道路の下水道本管の位置・管径・種類や公共桝の有無を確認できる基礎資料です。重要事項説明の排水施設調査、リフォーム・建替え時の接続確認での見方と、窓口・Webでの取得方法を解説します。
2026/06/11ハウツー
都市計画図の調べ方 — 用途地域・防火規制・都市計画道路を確認する手順と注意点
用途地域・建ぺい率/容積率・防火地域・高度地区・都市計画道路——法令調査の土台となる都市計画図(都市計画書)の見方と、Web・窓口での調べ方、Web情報だけで完結させてはいけない理由を解説します。
2026/06/10用語解説
地積測量図の見方と取得方法 — 作成年代で変わる精度と「図面がない土地」への対応
地積測量図は法務局に備え付けられた土地の公的図面ですが、すべての土地にあるわけではなく、作成年代で精度が大きく異なります。記載事項(不動産登記規則77条)、年代別の信頼度、法務局・オンラインでの取得方法を解説します。
2026/06/01用語解説
抵当権と根抵当権の違いとは — 仕組み・登記簿での読み方ガイド
抵当権と根抵当権の違いを、設定の仕組み・登記簿(乙区)での読み方・実務上の確認ポイントの3観点で整理します。
2026/05/31用語解説
用途地域とは — 13種類の区分と建てられる建物の見方
都市計画法に基づく用途地域13種類について、住居系・商業系・工業系の3グループに分けて解説。建ぺい率・容積率との関係も実務目線で整理します。
2026/05/28ハウツー
不動産調査の基本フロー — 物件調査で押さえるべき5つのチェックポイント
物件取扱いの可否を判断するために必要な調査項目を、登記情報・公図・現地確認の3軸で整理。実務担当者が押さえるべき調査の標準フローを解説します。
2026/05/21ハウツー
登記簿謄本の見方 — 表題部・権利部の読み解き完全ガイド
登記簿謄本(登記事項証明書)から読み取れる情報を、表題部・権利部(甲区/乙区)ごとに整理。共有者・抵当権・所有権移転履歴の確認ポイントを解説します。
2026/05/14用語解説
ブルーマップとは — 地番特定の実務活用ガイド
住居表示から地番を割り出すブルーマップの仕組みと、不動産調査・登記取得・営業活動での具体的な活用シーンを実務目線で解説します。
2026/04/28ハウツー
重要事項説明書の作成手順 — 押さえるべき調査項目と落とし穴
重要事項説明書の作成に必要な調査項目を網羅的にチェックし、よくあるミスや見落としポイントを実務目線で整理します。
2026/04/20用語解説
公図・地積測量図の取得方法と読み解き方
公図と地積測量図それぞれの取得手段と、各図面で確認できる情報の読み方を実務目線で解説。境界・面積トラブルを未然に防ぐポイントもまとめます。

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記事(13)

心理的瑕疵と「人の死の告知に関するガイドライン」 — 実務での判断基準

建築計画概要書とは — 記載内容・取得方法・Web閲覧対応の現在地まで完全ガイド

台帳記載事項証明書とは — 検査済証の代わりになる?取得方法・オンライン申請対応まで解説

下水道台帳の見方と取得方法 — 前面道路の本管・公共桝を確認する調査実務

都市計画図の調べ方 — 用途地域・防火規制・都市計画道路を確認する手順と注意点

地積測量図の見方と取得方法 — 作成年代で変わる精度と「図面がない土地」への対応

抵当権と根抵当権の違いとは — 仕組み・登記簿での読み方ガイド

用途地域とは — 13種類の区分と建てられる建物の見方

不動産調査の基本フロー — 物件調査で押さえるべき5つのチェックポイント

登記簿謄本の見方 — 表題部・権利部の読み解き完全ガイド

ブルーマップとは — 地番特定の実務活用ガイド

重要事項説明書の作成手順 — 押さえるべき調査項目と落とし穴

公図・地積測量図の取得方法と読み解き方

用語集(60)

越境

家屋番号

角地

仮登記

既成市街地

既存不適格

境界

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区画整理

区分所有

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景観地区

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工業専用地域

工業地域

公図

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高度地区

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市街化区域

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商業地域

相続

底地

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第一種中高層住居専用地域

第一種低層住居専用地域

第二種住居地域

第二種中高層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

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宅地

宅地造成

宅地造成等工事規制法

地上権・賃借権登記

地積

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地目

田園住居地域

登記

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登記簿

都市計画図

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旗竿地

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不動産登記事項証明書

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