区画整理(くかくせいり)

区画整理は、土地の区画と権利を再編する大規模な事業である。換地・減歩・仮換地といった独特の仕組みが取引や登記に影響するため、対象地では入念な確認が必要になる。

区画整理とは

区画整理(土地区画整理事業)とは、道路・公園・上下水道などの公共施設を整備・改善し、宅地の区画を整えることで健全な市街地を形成する事業である。事業区域内の土地は「換地」によって再配置され、公共用地の確保のために各地権者の土地面積が一定割合縮小する「減歩」が行われる。事業中は「仮換地」が指定される。

仕組み・背景

区画整理では、従前の土地に対して換地計画に基づき新たな土地(換地)が割り当てられる。減歩により提供された土地は道路・公園などの公共用地や、事業費にあてる保留地となる。事業中は仮換地が指定され、使用収益はそちらで行うが登記上の地番は従前地のままという状態が生じる。事業の進捗段階により権利関係や面積が変動するため、調査では事業の状況確認が欠かせない。

実務での使われ方・調べ方

区画整理の状況は施行者や自治体で確認する。実務では次を押さえる。

• 対象地が区画整理事業区域内かを確認する
• 仮換地の指定・換地処分の有無と段階を確認する
• 減歩率・保留地・清算金の有無を確認する

関連用語

• 地積
• 地番
• 公図
• 市街化区域

よくある質問

仮換地と換地の違いは何ですか

仮換地は事業中に暫定的に使用収益する土地、換地は換地処分により最終的に割り当てられる土地である。仮換地段階では登記上の地番が従前地のままのことがある。

減歩とは何ですか

公共用地や保留地を確保するため、各地権者の土地面積が一定割合縮小することをいう。減歩により面積が減る代わりに、整備された区画と利便性が得られる。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、登記情報や図面を効率的に取得・整理できる。区画整理対象地の権利・面積の確認を効率化したい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。