地番(ちばん)

地番は、土地を登記簿上で一意に特定するための番号である。住居表示とは別物であり、混同すると調査が空振りするため正確な理解が欠かせない。

地番とは

地番とは、一筆の土地ごとに登記所(法務局)が付す番号である。土地を登記簿や公図上で特定するために用いられ、不動産登記の基礎となる識別情報である。普段の郵便などで使う「住居表示」とは異なる体系で、同じ場所でも地番と住居表示の番号が一致しないことが多い。登記情報の取得や調査では、住所ではなく地番で土地を特定する。

仕組み・背景

地番は土地ごとに付され、分筆・合筆により枝番が付くなど変化する。住居表示制度が実施された地域では、建物の所在を示す住居表示と、土地を示す地番が併存する。登記簿謄本(登記事項証明書)の取得や公図の閲覧には地番が必要であり、住居表示しか分からない場合は「ブルーマップ」や法務局での照会で地番を特定する。

実務での使われ方・調べ方

地番は登記簿、公図、ブルーマップなどで確認する。実務では次を押さえる。

• 住居表示と地番が異なる前提で土地を特定する
• 登記取得・公図閲覧には地番が必要なことを押さえる
• 分筆・合筆による地番変更の履歴を確認する

関連用語

• 地積
• 公図
• 登記簿
• 法務局

よくある質問

地番と住所は同じですか

異なる。地番は土地を特定する登記上の番号、住居表示は建物の所在を示す番号である。両者は一致しないことが多く、登記調査では地番を用いる。

住所しか分からないとき地番はどう調べますか

ブルーマップで住居表示と地番を対照するか、法務局で照会して特定する。地番が分かれば登記簿や公図を取得できる。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、地番をもとに登記情報や図面を効率的に取得・整理できる。土地特定と登記調査の手間を減らしたい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。