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用語集

営業・仕入れ2026/07/16

売買されやすいアパートは「木造×築30〜40年」。耐用年数22年超えこそ動く理由と、狙い目の築20〜30年

「木造アパートは法定耐用年数22年を過ぎると売れなくなる」とよく言われますが、TRUSTARTの売買データでは築30〜40年こそが売買のピークでした。売れなくなるのではなく、売りに出る。構造・築年数・オーナー属性の3条件から、ピークの手前(築20〜30年)に先回りするデータドリブンなアパート仕入れを解説します。

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2026/06/24
売れる駐車場は「商業地域×駅近10分×200〜500㎡」——2026年が売り時になる制度的理由
駐車場の売買データを分析すると、売れやすい条件は「商業地域・駅徒歩12分以内・200〜500㎡」に集約されます。2027年の固定資産税評価替えと約35年ぶりの地価上昇率を背景に、なぜ2026年が「売り時」なのか。自社データのグラフとヒートマップで、塩漬け物件を先回りする仕入れ戦略まで解説します。
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2026/07/16
登記受付帳は2026年10月にどう変わる?「廃止・閲覧制限」の実際と、受付帳に代わる仕入れ戦略
2026年10月1日施行の改正で、登記受付帳から「登記の目的」と「不動産所在事項」が削除されます。「廃止」「非公開化」と語られがちですが、正確には開示請求の対象のまま。それでも相続物件の特定起点としては事実上使えなくなります。改正の正確な中身と3つのリスク、受付帳に代わる5つの選択肢、売却の予兆をとらえる売買予測モデルまで、仕入れの立て直し方を解説します。
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2026/06/23
囲い込み規制(2025年1月施行)の実務対応 — レインズ・ステータス管理の運用ポイント
2024年6月28日公布・2025年1月1日施行の宅建業法施行規則改正により、レインズへの取引状況(ステータス)登録が義務化され、囲い込みは指示処分の対象になりました。日常運用で押さえるべきポイントを解説します。
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2026/06/23
心理的瑕疵と「人の死の告知に関するガイドライン」 — 実務での判断基準
国土交通省が2021年10月に公表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の内容を整理し、告知が必要なケース・不要なケースの判断基準と調査実務を解説します。
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2026/06/23
根抵当権の元本確定とは — 確定事由・確定請求・相続時の実務(民法398条の20ほか)
継続融資を支える根抵当権が「普通の抵当権」に変わる元本確定。民法が定める確定事由、設定者・根抵当権者からの確定請求、相続開始後6ヶ月の合意登記など、担保管理の実務ポイントを整理します。
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2026/06/23
経営者保証ガイドラインと2023年4月以降の説明・記録義務 — 保証に依存しない融資への転換
2014年2月に適用が始まった経営者保証ガイドラインは、2022年12月の「経営者保証改革プログラム」と2023年4月の監督指針改正で新たな段階に入りました。保証徴求時の説明・記録義務と、不動産担保・事業性評価への影響を整理します。
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2026/06/12
建築計画概要書とは — 記載内容・取得方法・Web閲覧対応の現在地まで完全ガイド
建築計画概要書は、建築確認の内容を誰でも閲覧できる公開書類です。3面構成の記載内容、特定行政庁での閲覧・写し交付の手順と手数料、東京都・横浜市・京都市などで進む電子閲覧の現在地、1971年以前の建物に存在しない理由まで、公的ソースベースで解説します。
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2026/06/12
台帳記載事項証明書とは — 検査済証の代わりになる?取得方法・オンライン申請対応まで解説
確認済証・検査済証を紛失しても、交付の事実は台帳記載事項証明書で公的に証明できます。証明される内容、建築計画概要書との使い分け、手数料と取得手順、オンライン申請に対応する自治体の現在地まで、公的ソースベースで解説します。
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売買されやすいアパートは「木造×築30〜40年」。耐用年数22年超えこそ動く理由と、狙い目の築20〜30年

売れる駐車場は「商業地域×駅近10分×200〜500㎡」——2026年が売り時になる制度的理由

登記受付帳は2026年10月にどう変わる?「廃止・閲覧制限」の実際と、受付帳に代わる仕入れ戦略

囲い込み規制(2025年1月施行)の実務対応 — レインズ・ステータス管理の運用ポイント

心理的瑕疵と「人の死の告知に関するガイドライン」 — 実務での判断基準

根抵当権の元本確定とは — 確定事由・確定請求・相続時の実務(民法398条の20ほか)

経営者保証ガイドラインと2023年4月以降の説明・記録義務 — 保証に依存しない融資への転換

建築計画概要書とは — 記載内容・取得方法・Web閲覧対応の現在地まで完全ガイド

台帳記載事項証明書とは — 検査済証の代わりになる?取得方法・オンライン申請対応まで解説