FEATURED登記データで見る企業不動産(CRE)の売却トレンド2026 — 社員寮・銀行支店・ガソリンスタンド・底地・信託受益権
企業はいま、どんな不動産をどう手放しているのか。TRUSTARTが保有する法人所有不動産の登記データから確認できた、社員寮・社宅、銀行支店用地、ガソリンスタンド用地、底地、信託受益権を用いた実質売却の5つの動きを整理し、財務データとの突き合わせで「土地売却の圧力がかかりやすい企業」を見る分析軸を紹介します。
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データ活用・CRE信託受益権を使った不動産の実質売却とは？仕組み・税金・登記での見え方を事例で解説
企業が保有不動産を信託銀行に信託し、その信託受益権を譲渡して実質的に売却する取引が増えています。現物売買との違い、登録免許税と不動産取得税の扱い、金融商品取引法上の位置づけ、登記簿でどう見えるかを法令の条文に沿って整理し、TRUSTARTの登記データで確認した総合商社・富士ソフトの事例を紹介します。
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データ活用・CRECRE(企業不動産)とは？不動産用語としての意味・対象範囲・CRE戦略との違い
CREとは Corporate Real Estate の略で、企業が事業のために所有・賃借している不動産(企業不動産)のことです。本社・工場から社宅・遊休地・賃借中のオフィスまでの対象範囲、日本のCREの規模、誰が扱うのか、CRE戦略・PREとの違いを国土交通省の資料に基づいて基礎から解説します。
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調査・業務改善家屋番号の調べ方 — 地番から当たる手順と、一致しないときの原因
家屋番号は原則として敷地の地番と同じ番号で定められます(不動産登記規則112条1項)。まず地番を調べるのが最短ルートですが、支号・変更登記の未了・未登記といった理由で一致しないことがあります。登記情報提供サービスで土地の地番から建物を引く方法、区分建物での確認先、課税明細書の番号を鵜呑みにできない理由まで、条文と公式情報にさかのぼって解説します。
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調査・業務改善越境の覚書は隣地の所有者が変わると効かない — 効力の限界と調査手順
越境の覚書は債権契約であり、登記できません。隣地の所有者が変われば新しい所有者を当然には拘束しないため、調査で見るべきは「覚書があるか」ではなく「署名者が今も登記名義人か」です。2023年施行の改正民法による竹木の枝の扱い、締結を拒否されたときの選択肢、筆界特定制度の限界まで、条文にさかのぼって解説します。
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調査・業務改善不動産調査の属人化から脱却する — 役所調査・現地調査で抜け漏れを防ぐ型化のポイント
調査の抜け漏れは、多額の損害賠償や業務停止処分につながります。実際に起きた3事例をもとに、役所調査で窓口回答を鵜呑みにしないための記録の残し方、現地調査で図面に現れないリスクを拾う視点、そして調査品質を個人の経験から組織の型へ移す手順を解説します。
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営業・仕入れ売買されやすいアパートは「木造×築30〜40年」。耐用年数22年超えこそ動く理由と、狙い目の築20〜30年
「木造アパートは法定耐用年数22年を過ぎると売れなくなる」とよく言われますが、TRUSTARTの売買データでは築30〜40年こそが売買のピークでした。売れなくなるのではなく、売りに出る。構造・築年数・オーナー属性の3条件から、ピークの手前(築20〜30年)に先回りするデータドリブンなアパート仕入れを解説します。
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データ活用・CRE売れる駐車場は「商業地域×駅徒歩12分以内×200〜500㎡」——2026年が売り時になる制度的理由
駐車場の売買データを分析すると、売れやすい条件は「商業地域・駅徒歩12分以内・200〜500㎡」に集約されます。2027年の固定資産税評価替えと5年連続の地価上昇を背景に、なぜ2026年が「売り時」なのか。自社データのグラフとヒートマップで、塩漬け物件を先回りする仕入れ戦略まで解説します。
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営業・仕入れ登記受付帳は2026年10月にどう変わる?「廃止・閲覧制限」の実際と、受付帳に代わる仕入れ戦略
2026年10月1日施行の改正で、登記受付帳から「登記の目的」と「不動産所在事項」が削除されます。「廃止」「非公開化」と語られがちですが、正確には開示請求の対象のまま。それでも相続物件の特定起点としては事実上使えなくなります。改正の正確な中身と3つのリスク、受付帳に代わる5つの選択肢、売却の予兆をとらえる売買予測モデルまで、仕入れの立て直し方を解説します。
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