営業・仕入れ(11記事・用語)| TRUSTART JOURNAL(トラスタートジャーナル)

記事(4)

2026/07/16動向・トレンド
売買されやすいアパートは「木造×築30〜40年」。耐用年数22年超えこそ動く理由と、狙い目の築20〜30年
「木造アパートは法定耐用年数22年を過ぎると売れなくなる」とよく言われますが、TRUSTARTの売買データでは築30〜40年こそが売買のピークでした。売れなくなるのではなく、売りに出る。構造・築年数・オーナー属性の3条件から、ピークの手前(築20〜30年)に先回りするデータドリブンなアパート仕入れを解説します。
2026/07/16動向・トレンド
登記受付帳は2026年10月にどう変わる?「廃止・閲覧制限」の実際と、受付帳に代わる仕入れ戦略
2026年10月1日施行の改正で、登記受付帳から「登記の目的」と「不動産所在事項」が削除されます。「廃止」「非公開化」と語られがちですが、正確には開示請求の対象のまま。それでも相続物件の特定起点としては事実上使えなくなります。改正の正確な中身と3つのリスク、受付帳に代わる5つの選択肢、売却の予兆をとらえる売買予測モデルまで、仕入れの立て直し方を解説します。
2026/06/23動向・トレンド
囲い込み規制(2025年1月施行)の実務対応 — レインズ・ステータス管理の運用ポイント
2024年6月28日公布・2025年1月1日施行の宅建業法施行規則改正により、レインズへの取引状況(ステータス)登録が義務化され、囲い込みは指示処分の対象になりました。日常運用で押さえるべきポイントを解説します。
2026/05/07ハウツー
物上げ営業の効率を上げる — 相続・空き家を見つけ出す4つのアプローチ
売却ニーズの高い物件を見つけるためのデータ活用方法を、相続発生・空き家・長期保有・所有者属性の4観点から整理して解説します。

用語集(7)

「営業・仕入れ」の業務を、R.E.DATA で。

不動産の物上げ・客付け・反響営業・追客の実務知識。媒介契約のレインズ登録ルール、2025年1月施行の囲い込み規制改正など、データを起点にした営業の打ち手をプロ目線で解説します。

営業・仕入れ

記事(4)

売買されやすいアパートは「木造×築30〜40年」。耐用年数22年超えこそ動く理由と、狙い目の築20〜30年

登記受付帳は2026年10月にどう変わる?「廃止・閲覧制限」の実際と、受付帳に代わる仕入れ戦略

囲い込み規制(2025年1月施行)の実務対応 — レインズ・ステータス管理の運用ポイント

物上げ営業の効率を上げる — 相続・空き家を見つけ出す4つのアプローチ

用語集(7)

川上物件

客付け

追客

反響営業

物上げ

元付業者

両手仲介

「営業・仕入れ」の業務を、R.E.DATA で。