営業・仕入れ囲い込み規制(2025年1月施行)の実務対応 — レインズ・ステータス管理の運用ポイント
2024年6月28日公布・2025年1月1日施行の宅建業法施行規則改正により、レインズへの取引状況(ステータス)登録が義務化され、囲い込みは指示処分の対象になりました。日常運用で押さえるべきポイントを解説します。
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調査・業務改善心理的瑕疵と「人の死の告知に関するガイドライン」 — 実務での判断基準
国土交通省が2021年10月に公表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の内容を整理し、告知が必要なケース・不要なケースの判断基準と調査実務を解説します。
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金融・与信・担保根抵当権の元本確定とは|確定事由5類型・確定請求・相続6ヶ月と登記実務
元本確定は登記が効力要件ではないため、登記簿を見ても確定の有無が判別できない場合があります。民法が定める確定事由を5類型に整理し、確定請求の非対称性、相続開始後6ヶ月と2段階登記、単独申請できる3つの場合、確定後の減額請求・消滅請求まで、金融機関の担保管理実務の目線で解説します。
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金融・与信・担保経営者保証ガイドラインと2023年4月以降の説明・記録義務 — 保証に依存しない融資への転換
2014年2月に適用が始まった経営者保証ガイドラインは、2022年12月の「経営者保証改革プログラム」と2023年4月の監督指針改正で新たな段階に入りました。保証徴求時の説明・記録義務と、不動産担保・事業性評価への影響を整理します。
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調査・業務改善建築計画概要書とは|記載内容・取得方法と主要12自治体の対応状況一覧
建築計画概要書は建築確認の内容を誰でも閲覧できる公開書類です。3面構成の記載内容、台帳記載事項証明書との決定的な違い(台帳には第三面が入らないため図面が出ない)、主要12自治体の手数料・保存起点・電子閲覧の対応状況、概要書がない場合の代替手段まで、条文と各自治体の公式情報にもとづいて整理します。
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調査・業務改善台帳記載事項証明書とは|検査済証がないときの使い方・取得方法と発行されない4ケース
確認済証・検査済証は再発行されませんが、交付の事実は台帳記載事項証明書で証明できます。ただし検査済証欄が空欄になる場合、民間確認物件では発行されない自治体、請求権者が限定される自治体など限界も複数あります。証明される内容、建築計画概要書との使い分け、手数料と取得手順、オンライン対応の現在地まで条文と自治体の公式情報にもとづいて整理します。
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調査・業務改善下水道台帳の見方と取得方法 — 前面道路の本管・公共桝を確認する調査実務
下水道台帳は、前面道路の下水道本管の位置・管径・種類や公共桝の有無を確認できる基礎資料です。重要事項説明の排水施設調査、リフォーム・建替え時の接続確認での見方と、窓口・Webでの取得方法を解説します。
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調査・業務改善都市計画図の調べ方 — 用途地域・防火規制・都市計画道路を確認する手順と注意点
用途地域・建ぺい率/容積率・防火地域・高度地区・都市計画道路——法令調査の土台となる都市計画図(都市計画書)の見方と、Web・窓口での調べ方、Web情報だけで完結させてはいけない理由を解説します。
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調査・業務改善地積測量図の見方と取得方法 — 作成年代で変わる精度と「図面がない土地」への対応
地積測量図は法務局に備え付けられた土地の公的図面ですが、すべての土地にあるわけではなく、作成年代で精度が大きく異なります。記載事項(不動産登記規則77条)、年代別の信頼度、法務局・オンラインでの取得方法を解説します。
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