調査・業務改善下水道台帳の見方と取得方法 — 前面道路の本管・公共桝を確認する調査実務
下水道台帳は、前面道路の下水道本管の位置・管径・種類や公共桝の有無を確認できる基礎資料です。重要事項説明の排水施設調査、リフォーム・建替え時の接続確認での見方と、窓口・Webでの取得方法を解説します。
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調査・業務改善都市計画図の調べ方 — 用途地域・防火規制・都市計画道路を確認する手順と注意点
用途地域・建ぺい率/容積率・防火地域・高度地区・都市計画道路——法令調査の土台となる都市計画図(都市計画書)の見方と、Web・窓口での調べ方、Web情報だけで完結させてはいけない理由を解説します。
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調査・業務改善地積測量図の見方と取得方法 — 作成年代で変わる精度と「図面がない土地」への対応
地積測量図は法務局に備え付けられた土地の公的図面ですが、すべての土地にあるわけではなく、作成年代で精度が大きく異なります。記載事項(不動産登記規則77条)、年代別の信頼度、法務局・オンラインでの取得方法を解説します。
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調査・業務改善抵当権と根抵当権の違いとは — 仕組み・登記簿での読み方ガイド
抵当権と根抵当権の違いを、設定の仕組み・登記簿(乙区)での読み方・実務上の確認ポイントの3観点で整理します。
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調査・業務改善用途地域とは — 13種類の区分と建てられる建物の見方
都市計画法に基づく用途地域13種類について、住居系・商業系・工業系の3グループに分けて解説。建ぺい率・容積率との関係も実務目線で整理します。
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金融・与信・担保LTV(Loan to Value)とは — 不動産担保融資の基本指標
融資額と担保物件価値の比率を表すLTVについて、計算方法・水準別のリスク評価・実務での活用方法を解説します。
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金融・与信・担保DSCR(元利金返済カバー率)とは — 不動産融資の収益性指標
賃料収入から元利金返済をどれだけカバーできるかを示すDSCRについて、計算式・基準水準・LTVとの組み合わせ方を実務目線で整理します。
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金融・与信・担保ノンリコース融資とは — 仕組み・SPC活用・リスク移転
リコース(遡求)のない融資形態であるノンリコース融資について、対象資産・SPC活用・リスク移転の仕組みを実務目線で解説します。
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データ活用・CRES&LB(セール・アンド・リースバック)とは — CRE戦略での活用ガイド
保有不動産を売却して同時に賃借するS&LBについて、仕組み・財務効果・実務での選定基準を、CRE戦略の文脈で整理します。
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