地積(ちせき)

地積は、土地取引・評価・課税のすべての基礎となる面積情報である。登記簿の地積と実測のずれを把握することが、調査の精度を左右する。

地積とは

地積とは、登記簿(登記記録)の表題部に記録された一筆の土地の面積を指す。単位は平方メートルで表示され、登記の基礎情報として取引・評価・課税に用いられる。地積は登記された数値であり、必ずしも現況の実測面積と一致するとは限らない。古い登記では実測との差が大きい「縄延び」「縄縮み」が生じていることもある。

仕組み・背景

地積は、地積測量図や過去の測量に基づいて登記されるが、登記時期や測量精度によって実測との差が生じる。取引では、登記簿上の地積で売買する「公簿売買」と、実測面積で精算する「実測売買」がある。差異が大きいと取引価格や担保評価に影響するため、地積測量図の有無や測量の実施が重要な確認事項となる。

実務での使われ方・調べ方

地積は登記簿の表題部、地積測量図で確認する。実務では次を押さえる。

• 登記簿の地積と地積測量図の有無を確認する
• 公簿売買か実測売買かを契約条件として確認する
• 縄延び・縄縮みなど実測との差異の可能性を検討する

関連用語

• 地番
• 登記簿
• 公図
• 路線価

よくある質問

登記簿の地積と実測が違うことはありますか

ある。登記時期や測量精度により実測との差(縄延び・縄縮み)が生じることがある。正確な面積は地積測量図や実測で確認する必要がある。

公簿売買と実測売買の違いは何ですか

公簿売買は登記簿上の地積で取引し面積差を精算しない方式、実測売買は実測面積に基づき価格を精算する方式である。契約前に条件を確認する。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、登記情報や図面データを効率的に取得・整理できる。地積を含む土地情報の調査を効率化したい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。