市街化区域(しがいかくいき)

市街化区域か市街化調整区域かは、その土地で建物を建てられるかどうかを大きく左右する。仕入れ判断の最初の分岐点となる区域区分である。

市街化区域とは

市街化区域とは、都市計画法に基づく区域区分(線引き)のうち、すでに市街地を形成している区域、およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域を指す。市街化区域には用途地域が定められ、建築が原則として可能である。市街化を抑制する「市街化調整区域」と対をなす概念である。

仕組み・背景

区域区分は、無秩序な市街地の拡大を防ぎ、計画的なまちづくりを進めるための制度である。市街化区域では道路・上下水道などの都市基盤整備が進められ、建築・開発が想定されている。一方、市街化調整区域では原則として建築が制限され、開発許可のハードルが高い。線引きの有無や内容は都市計画区域ごとに異なる。

実務での使われ方・調べ方

区域区分は自治体の都市計画情報で確認する。調査では次の点に注意する。

• 市街化区域か市街化調整区域か、区域区分を最初に確認する
• 市街化区域なら用途地域・容積率・建蔽率をあわせて確認する
• 市街化調整区域の土地は建築可否と開発許可の要件を個別に確認する

関連用語

• 用途地域
• 建蔽率
• 容積率
• 再建築不可

よくある質問

市街化区域なら必ず建物を建てられますか

用途地域や各種制限の範囲内であれば原則として建築可能だが、接道義務や再建築不可など個別の制約がないかを別途確認する必要がある。

市街化調整区域との違いは何ですか

市街化区域は市街化を進める区域で建築が原則可能、市街化調整区域は市街化を抑制する区域で建築が原則制限される。資産価値や流通性にも差が出やすい。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、区域区分や用途地域を含む土地の規制情報を効率的に収集・整理できる。仕入れの初期スクリーニングを素早く行いたい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。