土地謄本(とちとうほん)

土地謄本は、土地の登記内容を写した書面の通称です。所有者や面積、担保の状況を確認できる、土地調査の基本資料です。登記の電子化により、現在の正式名称は「登記事項証明書」になっています。

土地謄本とは

土地謄本とは、土地の登記簿に記録された内容を証明する書面の一般的な呼び名です。かつて紙の登記簿を写したものを謄本と呼んだ名残で、現在も実務では「土地謄本」と通称されます。電子化後の正式な書面は土地の登記事項証明書です。記載されるのは、所在・地番・地目・地積などの表題部の情報と、所有権や抵当権などの権利情報です。土地の権利関係を客観的に示す資料として、売買や融資の前提になります。

仕組み・背景

土地の登記記録は、建物とは別に作られます。表題部に物理的事項、権利部(甲区)に所有権、権利部(乙区)に所有権以外の権利が記録されます。土地謄本を見れば、現在の所有者だけでなく、過去の所有権移転や設定されている担保の履歴もたどれます。土地と建物は別個の不動産として扱われるため、敷地上に建物がある場合は土地謄本と建物謄本の両方を確認する必要があります。一方だけでは権利関係を読み違えるおそれがあります。

実務での使われ方・調べ方

仕入れや担保評価の初動で、土地の所有者と担保を確認するために取得します。建物の登記とあわせて読むのが基本です。

• 甲区で所有者、乙区で抵当権など担保の有無を確認する
• 表題部の地番・地積を売買対象や公図と照合する
• 調査・確認に使う書類や情報源:登記事項証明書・公図・登記情報提供サービス

関連用語

• 不動産登記簿謄本 — 土地・建物を含む登記簿の写しの総称です。
• 登記簿 — 謄本の元になる帳簿です。
• 登記事項証明書 — 土地謄本の現在の正式名称です。
• 地積 — 表題部に記録される土地の面積です。

よくある質問

Q. 土地謄本と建物謄本は別々に必要ですか?

A. 土地と建物は別の不動産として登記されるため、両方の取得が基本です。敷地上に建物がある取引では片方だけでは不十分です。

Q. 土地謄本は誰でも取得できますか?

A. 公開情報のため、所有者でなくても取得できます。法務局の窓口やオンラインで地番を指定して請求します。

R.E.DATAでの効率化

土地謄本の取得と読み解きは、物件ごとに発生します。R.E.DATAは登記をはじめとする不動産データを集約し、土地と建物の権利関係をまとめて確認できます。複数物件の調査をスピードアップし、見落としを減らす用途に役立ちます。

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