越境(えっきょう)

越境は、土地取引で見落とされがちなトラブルの種である。境界をまたぐ構築物の有無を確認し、覚書で将来の扱いを定めておくことが実務上の要点になる。

越境とは

越境とは、建物の庇(ひさし)や塀、擁壁、樹木の枝・根、配管などが、隣地との境界線を越えて他人の土地に入り込んでいる状態を指す。自分の構築物が隣地へ越境している場合と、隣地の構築物が自分の土地へ越境してくる場合がある。越境は所有権の侵害や将来の建て替え時の支障となるため、取引前の調査で必ず確認すべき事項である。

仕組み・背景

越境が存在すると、土地の利用や建て替えに制約が生じ、隣地所有者との紛争につながることがある。実務では、越境の事実を確認したうえで、「越境の覚書」を取り交わし、現状を許容しつつ将来の建て替え時には是正する旨を定めるのが一般的である。越境を解消しないまま取引すると、買主が想定外の負担を負うため、重要事項説明の対象としても扱われる。

実務での使われ方・調べ方

越境は現地調査と境界確認で把握する。実務では次を押さえる。

• 境界標を基準に構築物・樹木の越境の有無を確認する
• 越境の覚書の有無と内容(将来の是正合意)を確認する
• 越境が建て替え・担保評価に与える影響を検討する

関連用語

• 境界
• 境界杭
• 重要事項説明
• 公図

よくある質問

越境がある土地は取引できますか

取引自体は可能だが、越境の事実を確認し、覚書で将来の是正などを定めるのが一般的である。解消しないまま放置すると紛争や建て替え時の支障となる。

越境の覚書とは何ですか

越境の現状を双方が確認し、現状は許容しつつ将来の建て替え時に是正する旨などを定める書面である。取引の安全を確保するために取り交わされる。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、登記情報や図面を効率的に取得・整理できる。境界・越境に関する調査の前提情報を効率的にそろえたい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。