プロパティマネジメント(ぷろぱてぃまねじめんと)

プロパティマネジメントは、収益不動産の運用を担う実務である。PMの業務範囲とアセットマネジメントとの違いを押さえることが、不動産運用の理解につながる。

プロパティマネジメントとは

プロパティマネジメント(PM)とは、不動産の所有者に代わって、賃貸物件の運営・管理を行い、資産価値と収益の最大化を図る業務をいう。具体的には、賃借人の募集・契約管理、賃料の収受・滞納対応、建物の維持管理・修繕、賃借人対応(テナントリレーション)などを担う。収益物件の日常的な運用を支える役割であり、投資家や所有者にとって運用成果を左右する重要な機能である。

仕組み・背景

プロパティマネジメントは、物件単位の運営・管理に焦点を当てる。これに対し、投資戦略の策定や物件の取得・売却の判断など、より上位の資産運用を担うのが「アセットマネジメント(AM)」である。PMはAMの方針のもとで現場の運営を実行する関係にある。賃料収入の維持・向上、運営費用の適正化、稼働率の改善などを通じて、物件の収益力と資産価値を高めることがPMの目的となる。

実務での使われ方・調べ方

プロパティマネジメントは、運営成果の可視化が要点となる。着眼点は次のとおりである。

• 募集・契約管理・賃料収受など運営業務の範囲を確認する
• 稼働率・滞納・修繕状況など運営成果を把握する
• アセットマネジメントの方針との整合を確認する

関連用語

• レントロール
• 収益還元法
• 不動産証券化
• 不動産流動化

よくある質問

プロパティマネジメントとアセットマネジメントの違いは何ですか

プロパティマネジメントは物件単位の運営・管理を担い、アセットマネジメントは投資戦略や取得・売却の判断など上位の資産運用を担う。PMはAMの方針のもとで現場を実行する。

プロパティマネジメントの目的は何ですか

賃貸運営と建物管理を通じて、稼働率や賃料収入を維持・向上させ、物件の収益力と資産価値を最大化することである。所有者の運用成果に直結する。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、賃料・物件・周辺データを効率的に収集・整理し、運用判断の材料を提供する。不動産運用・CREの効率を高めたい場合は、データ分析・CRE向けの機能を参照されたい。