レントロール(れんとろーる)

レントロールは、収益物件の稼働実態を一枚で示す基礎資料である。賃料・契約条件・空室状況を読み解くことが、収益評価と投資判断の出発点になる。

レントロールとは

レントロールとは、賃貸物件の各区画(住戸・テナント)ごとに、賃料・共益費・契約面積・契約期間・賃借人の属性・入居状況などをまとめた一覧表である。物件全体の賃料収入や稼働率、契約の更新時期などを一目で把握できる。収益物件の収益力を確認する基礎資料であり、売買・担保評価・投資判断の場面で重視される。

仕組み・背景

レントロールには、満室時を前提とした賃料か、現況の入居状況を反映した賃料かといった前提の違いがあり、読み取りには注意が必要である。表に記載された賃料が市場の相場とかけ離れている場合や、特定の賃借人に依存している場合は、将来の収益が不安定になりうる。空室区画の有無、契約更新の集中時期、フリーレントなどの条件も、実質的な収益力を判断する手がかりとなる。

実務での使われ方・調べ方

レントロールは、表面的な数字の裏を読むことが要点となる。着眼点は次のとおりである。

• 満室想定か現況かなど賃料の前提を確認する
• 賃料が市場相場と乖離していないかを確認する
• 空室・契約更新時期・賃借人の偏りを確認する

関連用語

• 収益還元法
• プロパティマネジメント
• 不動産証券化
• ノンリコースローン

よくある質問

レントロールで何が分かりますか

各区画の賃料・契約条件・入居状況から、物件全体の賃料収入、稼働率、契約更新時期などが分かる。収益物件の収益力を把握する基礎資料となる。

レントロールを見るときの注意点は何ですか

満室想定か現況かといった賃料の前提、賃料と市場相場の乖離、特定の賃借人への依存や契約更新の集中などに注意する。表面利回りだけで判断しないことが重要である。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、賃料・物件・取引データを効率的に収集・整理し、レントロールの妥当性検証を支援する。収益評価や投資判断の材料を整えたい場合は、データ分析・担保評価向けの機能を参照されたい。