路線価図(ろせんかず)

路線価図は、道路ごとの路線価を地図上に示した資料です。対象地に接する道路の路線価を読み取り、土地評価の出発点にします。国税庁が公表する相続税路線価図が代表的です。

路線価図とは

路線価図とは、各道路に設定された路線価を地図上に書き込んだ資料です。道路沿いに千円単位などで価格が記され、あわせて借地権割合を示す記号が付されます。対象地が接する道路の路線価を読み取り、面積や補正と組み合わせて土地の評価額を求めます。国税庁の相続税路線価図はインターネットで公開され、誰でも閲覧できます。市町村が固定資産税のために用いる路線価図も別に存在します。

仕組み・背景

路線価図では、価格の数字に加えて、アルファベットの記号で借地権割合が示されます。これは土地に借地権や底地が関わる場合の評価に使われます。角地のように複数の道路に接する土地では、正面と側方の路線価を踏まえ、補正を加えて評価します。路線価が設定されていない地域は、図上で路線価の記載がなく、倍率方式の対象となります。図の読み取りには、対象地がどの路線に面しているかを公図などで正確に特定する作業が欠かせません。

実務での使われ方・調べ方

土地評価や担保評価で、対象地の路線価を特定するために使われます。接道の特定と借地権割合の確認がポイントです。

• 対象地が接する道路の路線価と借地権割合を読み取る
• 角地など複数接道は正面・側方の路線価を確認する
• 調査・確認に使う書類や情報源:国税庁の路線価図・公図・現地の接道状況

関連用語

• 路線価 — 路線価図に示される価格そのものです。
• 積算価格 — 路線価を用いて土地価格を積み上げる評価です。
• 地番 — 対象地を特定する番号です。
• 地積 — 評価で路線価に掛ける面積です。

よくある質問

Q. 路線価図はどこで見られますか?

A. 国税庁が相続税路線価図をインターネットで公開しています。固定資産税の路線価図は市町村が管理しています。

Q. 路線価図のアルファベット記号は何ですか?

A. 借地権割合を示す記号です。借地権や底地が関わる土地の評価に用いられます。

R.E.DATAでの効率化

路線価図の読み取りは、評価のたびに発生する作業です。R.E.DATAは不動産データを集約し、エリアの価格情報を効率よく把握できます。複数物件の評価準備や比較の前処理を省力化します。

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