区分建物(くぶんたてもの)

区分建物は、マンションなど区分所有の対象となる建物を登記上で捉えた概念である。一棟の建物との登記の違いを押さえることが、調査の正確さにつながる。

区分建物とは

区分建物とは、一棟の建物のうち、構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所などの用途に供することができる部分を、独立した所有権(区分所有権)の対象とした建物をいう。分譲マンションが典型例である。区分建物は、専有部分ごとに登記され、一棟の建物全体の表題部と各専有部分の登記が結びつけられる構造を持つ。

仕組み・背景

区分建物の登記は、一棟の建物の表題部(建物全体の所在・構造・床面積など)と、各専有部分の表題部・権利部から構成される。敷地利用権が専有部分と一体化されている場合は、敷地権として登記される。通常の一棟の建物とは登記の様式が異なるため、登記事項証明書の取得や読み取りには区分建物特有の構造の理解が必要となる。

実務での使われ方・調べ方

区分建物は登記簿で確認する。実務では次を押さえる。

• 一棟の建物の表題部と専有部分の登記を区別して確認する
• 敷地権の有無と種類・割合を確認する
• 家屋番号により専有部分を特定する

関連用語

• 区分所有
• 敷地権
• 家屋番号
• 登記簿

よくある質問

区分建物と一棟の建物の登記はどう違いますか

区分建物は一棟全体の表題部と専有部分ごとの登記から構成される。一棟の建物は建物全体が一つの登記となる点が異なる。

区分建物の登記事項証明書はどう取得しますか

専有部分を特定する家屋番号で取得する。一棟の建物全体と特定の専有部分のどちらを取得するかを区別して請求する必要がある。

R.E.DATAでの効率化

R.E.DATAは、区分建物の登記情報を効率的に取得・整理できる。マンションの登記調査を効率化したい場合は、調査・業務改善の機能を参照されたい。